O Governo de Minas Gerais está reestruturando a Companhia de Habitação do Estado de Minas Gerais - Cohab Minas desde 2019. A sociedade de economia mista, que atua na promoção e financiamento habitacional no estado há mais de 50 anos, possui ativos relevantes e passivos financeiros e operacionais, incluindo a gestão de ocupações, regularização fundiária de milhares de conjuntos habitacionais e emissão de dezenas de milhares de escrituras.

 

A empresa possui duas classes de ativos: a primeira é uma carteira de recebíveis composta por mais de 42 mil contratos de financiamento, com uma taxa de inadimplência de aproximadamente 68%. Em parceria com a Companhia de Desenvolvimento e Mobilização de Ativos (SPDA), da Prefeitura de São Paulo, e a B3 - Brasil, Bolsa e Balcão, foi constituído o FIDC Cohab Minas, um fundo destinado à monetização, rentabilização e redução da inadimplência dessa carteira. O FIDC Cohab Minas já foi constituído e está em operação, assumindo também a gestão de passivos vinculados aos contratos de titularidade da Companhia, como a regularização fundiária e a emissão de escrituras. Estudos indicam um ganho de eficiência de ~60% na cobrança, com projeção de aumento de arrecadação em R$ 150 milhões em cinco anos, considerando toda a carteira de contratos da Cohab Minas.

 

A segunda classe de ativos é uma carteira imobiliária com mais de 2.000 imóveis, incluindo lotes, áreas e glebas de terras, com valor aproximado de R$300 milhões. A carteira possui terrenos que exigem complexa gestão e altos custos de manutenção. Com a assessoria técnica do Banco de Desenvolvimento do Estado de Minas Gerais - BDMG, concluiu-se que a melhor solução para a carteira de imóveis da Cohab Minas é a constituição do FII Cohab Minas, que tem como objetivo realizar a gestão e venda dos imóveis com maior eficiência e redução de custos. Os estudos do Fundo de Investimento Imobiliário projetam um ganho de eficiência para a Cohab Minas em aproximadamente R$217 milhões em 5 anos, comparado com o resultado do modelo de licitações nos últimos anos.​