O Governo de Minas Gerais está reestruturando a Companhia de Habitação do Estado de Minas Gerais - Cohab Minas desde 2019. A sociedade de economia mista, que atua na promoção e financiamento habitacional no estado há mais de 50 anos, possui ativos relevantes e passivos financeiros e operacionais, incluindo a gestão de ocupações, regularização fundiária de milhares de conjuntos habitacionais e emissão de dezenas de milhares de escrituras.

 

A empresa possui duas classes de ativos: uma carteira de recebíveis com mais de 42 mil contratos de financiamento assinados, apresentando uma taxa de inadimplência de aproximadamente 68%. A Cohab Minas assinou um Termo de Cooperação Técnica com a Companhia Desenvolvimento e Mobilização de Ativos - SPDA, da Prefeitura de São Paulo em 2020, para criar o FIDC Cohab Minas, uma solução para monetização, rentabilização e redução da inadimplência de sua Carteira de Recebíveis. O Fundo de Investimento em Direitos Creditórios também pretende assumir a gestão de passivos, como a regularização fundiária e emissão de escrituras vinculadas aos contratos, possibilitando à Cohab Minas focar em seu objeto social. Os estudos projetam um ganho de eficiência de aproximadamente 60% na cobrança e um aumento da arrecadação dos contratos de cerca de R$150 milhões em cinco anos.

 

A segunda classe de ativos é uma carteira imobiliária com mais de 2.000 imóveis, incluindo lotes, áreas e glebas de terras, com valor aproximado de R$300 milhões. A carteira possui terrenos que exigem complexa gestão e altos custos de manutenção. Com a assessoria técnica do Banco de Desenvolvimento do Estado de Minas Gerais - BDMG, concluiu-se que a melhor solução para a carteira de imóveis da Cohab Minas é a constituição do FII Cohab Minas, que tem como objetivo realizar a gestão e venda dos imóveis com maior eficiência e redução de custos. Os estudos do Fundo de Investimento Imobiliário projetam um ganho de eficiência para a Cohab Minas em aproximadamente R$217 milhões em 5 anos, comparado com o resultado do modelo de licitações nos últimos anos.

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